Проектная декларация

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Раздел 1

1.1. Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью ИК «КЕМИ ФИНАНС»

1.2. Местонахождение застройщика.
Почтовый адрес: 129110, Россия, г. Москва, ул. Гиляровского, дом 57, стр. 4.
Юридический адрес: 129110, Россия, г. Москва, ул. Гиляровского, дом 57, стр. 4.
Телефон (факс): 748-55-66, e-mail: kemi@aha.ru

1.3. Режим работы.
Понедельник — пятница с 9:30 до 18:00 часов ежедневно, суббота, воскресенье — выходные дни.

Раздел 2

2.1. Государственная регистрация.

2.1.1. Сведения о регистрации юридического лица до 01.07.2002 года: зарегистрировано Государственным учреждением Московской регистрационной палаты, 31.07.2001,¹ 002.053.479 (регистрация юридического лица при создании).

2.1.2. Внесение в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года:
— дата внесения — 16.08.2002
— ОГРН: 1027739078685
— Орган, осуществивший государственную регистрацию: Межрайонная инспекция ФНС России 39 по г. Москве.

2.1.3. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.
Серия 77 номер 7772139, выдано 16.08.2002 г. Межрайонной инспекцией ФНС России 39 по г. Москве.
ИНН 7704228741.

Раздел 3

3.1. Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания) 256779.
Приоритет товарного знака — 05 сентября 2001 года.
Зарегистрировано в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ — 09 октября 2003 года.
Срок действия регистрации — до 05 сентября 2011 года.

Раздел 4

4.1. Учредители (участники) застройщика, обладающие более 5% голосов.
Физические лица: Кеменов И.В. — 60%, Чернышев О.Л.— 40%.

Раздел 5

5.1. Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик — ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» в течение трех лет:
—
В иных проектах строительства в качестве застройщика ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» участия не принимало.

Раздел 6

6.1. Виды лицензируемой деятельности застройщика:
Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности с государственным стандартом.
Номер лицензии: Д 388222.
Срок действия лицензии: до 21.10.2008.
Орган, выдавший лицензию: Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Раздел 7

7.1. Сведения о финансовом результате текущего года Застройщика (сведения на день опубликования проектной декларации): Прибыль — 18 857 тыс. рублей.

7.2. Сведения о размере кредиторской задолженности Застройщика на день опубликования проектной декларации — 735 329 тыс. рублей.

7.3. Аудиторское заключение о состоянии финансово-хозяйственной деятельности Застройщика:
Периодичность проведения аудиторской проверки деятельности Застройщика — ежегодно.
Последнее Аудиторское заключение: по состоянию на 03.03.2008 года.
Информация, документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, находятся в офисе ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57, стр.4; телефон/факс (495) 748-55-66.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Раздел 1

1.1. Цель проекта строительства: Строительство многоэтажного 11-секционного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенным Медико-диагностическим Центром и одноярусным подземным гаражом-стоянкой, находящегося по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Северный, пересечение ул. Советская, Дачная и 1-й Московский проезд.

1.2. Этапы реализации проекта строительства:
начало — IV квартал 2005 г., cрок сдачи дома — II квартал 2009 г.

1.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Проект строительства многоэтажного 11-секционного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенным медико-диагностическим центром и одноярусным подземным гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Северный, пересечение ул. Советская, Дачная и 1-й Московский проезд, прошел государственную экспертизу в «Мособлгосэкспертиза» и получил положительное заключение 50-1-4-0186-08 от 22.04.2008 г.

2.1. Разрешение на строительство:
— 10250012801149-56 от 28 декабря 2006 года.
Секции 1, 2, 3 11-секционного жилого дома переменной этажности с медико-диагностическим центром, подземным гаражом–стоянкой.
Выдано Администрацией городского округа Домодедово.
Срок действия Разрешения на строительство: до 28 июня 2008 года.

— 10250012801149-19/рс от 06 июня 2007 года.
11-секционный жилой дом переменной этажности с медико-диагностическим центром, подземным гаражом-стоянкой.
Выдано Администрацией городского округа Домодедово.
Срок действия Разрешения на строительство: до 28 января 2010 года.

Раздел 3

3.1 Права застройщика на земельный участок.
Право собственности Застройщика на землю — 7862 м²
Право аренды Застройщика на землю — 9090 м²

3.1.1. Границы и площадь земельного участка.
— площадь территории в границах жилой застройки — 1,7089 га
— площадь озеленения — 0,803 га
— площадь дорожных (асфальто-бетонных) покрытий — 4 126 м²

3.1.2. Элементы благоустройства:

Предусмотрены малые архитектурные формы, детские игровые площадки, площадки для отдыха и гостевые площадки.

Раздел 4

4.1. Местоположение создаваемого жилого дома и его описание.
Московская область, город Домодедово, микрорайон Северный, пересечение улиц Советская, Дачная, 1-й Московский проезд.
Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Жилое здание размещено в соответствии с утвержденным эскизом застройки жилого квартала и представляет собой объем переменной этажности расположенный по трем сторонам отводимого участка. Внешние стороны объема образованы фасадами, обращенными к городским магистралям, внутренние стороны — фасадами, обращенными в жилой двор. Отметка двора приподнята над планировочными отметками квартала и размещается над покрытием одноэтажной автостоянки, расположенной под всем двором.
С внешней стороны расположены встроенные помещения (арендуемые помещения) одноэтажных магазинов повседневного спроса (типа «ABC»), расчетно-эксплуатационного центра (ДЭЗ) и встроенно-пристроенных помещений Медико-Диагностического Центра.
В жилых дворах располагаются проезды к входам в жилые секции, благоустроенные территории для отдыха, детские площадки, гостевые автостоянки. Индивидуальный транспорт жителей хранится под платформами-дворами и имеет непосредственную транспортную связь с уличной сетью города.
В угловых 17-ти и 12-ти этажных секциях на кровле здания выше технического этажа располагаются автоматизированные крышные зонные котельные (2 шт.)
Структурно здание делится на одиннадцать секций переменной этажности от 6 до 17 этажей. Входные вестибюли (подъезды) всех секций обращены во двор.

Вертикальные коммуникации в секциях представлены:
— в 17-ти этажных секциях — лестницами первого типа, расположенными в незадымляемых лестничных клетках Н1 типа;
— с 10-ти до 15-ти этажных секциях — лестницами 1-го типа, расположенными в незадымляемых лестничных клетках Н2 типа;
— с 6-ти до 8-ми этажных секциях — лестницами 1-го типа, расположенными в лестничных клетках Л1 типа.
Горизонтальные коммуникации представлены поэтажными коридорами, в которые выходят квартиры.
Состав квартир принят по Заданию на проектирование и утвержден Заказчиком.
Все квартиры оборудованы санитарно-техническими устройствами в соответствии с действующими нормами.
Все секции обеспечены системами вертикального транспорта — лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630 кг, со скоростью движения 1 м/с. Над угловыми секциями располагается теплый чердак.
Встроенные в жилой дом помещения, выполненные по заданию на проектирование без заданной технологии разработки технологических решений. Встроенно-пристроенные помещения Медико-диагностического Центра разработаны по медико-технологическому заданию, утвержденному Заказчиком.

Подземная одноуровневая автостоянка на 165 машино-мест предназначена для обслуживания проживающих в жилом доме. Въезд в нее организован по двум открытым однопутным рампам, расположенным с восточной и северной стороны здания.
Гостевые автостоянки располагаются на территории двора. Автостоянки Медико-диагностического Центра и магазинов размещены вдоль проезда, дублирующего ул. Советская, с выездом на ул. Дачная и ул. Центральная.

Снаружи здание имеет следующие типы отделки:
— наружные лестницы и пандус — облицовка керамогранитом цветом (RAL 1001);
— окна — пластиковые окна, светопрозрачное заполнение — двухкамерный стеклопакет (стекло — оконное);
— ограждения лоджий и балконов — алюминиевые раздвижные профили Provedal С640, светопрозрачное заполнение — стекло однослойное (стекло — оконное);
— цоколь и гараж — система вентилируемого фасада с облицовкой плиткой из керамогранита 300 х 600 мм, цвет (RAL 1001);
— витражи — алюминиевые профили с терморазрывом, светопрозрачное заполнение — двухкамерный стеклопакет с защищенный УФ-пленками (стекло — оконное);
— поверхности стен лоджий и балконов (остекленных веранд) — штукатурка по системе «Теплый фасад» цвет (RAL 1001);
— стены фасадов — система вентилируемого фасада с облицовкой панелями «Alucobond», цвет (RAL 1001, 8028, 9010);
— металлические изделия (ограждения, ограждения крыши, отливы, фартуки и т.п.) — оцинкованная сталь с покрытием ПЭП.

Наружная отделка здания:
— наружные стены — по системе «теплый фасад» или штукатурка с окраской;
— цоколь — облицовка керамогранитом.

Внутренняя отделка помещений общего пользования:
— жилая площадь — штукатурка контурных стен, зонирование перегородок, электротехническая разводка до оконечных устройств, вертикальная разводка труб с заглушками по квартирам;
— медико-диагностический центр — в соответствии с технологическими требованиями и решениями интерьеров.

Здание запроектировано II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности здания СО, класс пожарной опасности строительных конструкций не ниже КО. Для отделки путей эвакуации (коридоров, холлов, вестибюля, подвесных потолков) применяются материалы не более чем Г1, В1, Д2, Т2.
Для обеспечения безбарьерного доступа в здание маломобильных групп населения проектом предусмотрены мероприятия в соответствии с СНиП 35-01-2001.

В жилой части здания:
— для доступности квартиры предусмотрены уличные пандусы доступа к входам в подъездные вестибюли (уклон 10%),
— устройство поворотно-откидных транспортных платформ от отметки пола вестибюля до достижения отметки пола первой остановки лифта (по каталогу AXEL).
Во встроенных помещениях жилой части:
— для доступности одноэтажных магазинов предусмотрены уличные пандусы доступа к входам (уклон 8%).
В помещениях МДЦ:
— для посещения МДЦ предусмотрена поворотно-откидная транспортная платформа от отметки земли до достижения отметки пола первой остановки лифта (по каталогу AXEL).
— лифт из вестибюля до поэтажных отметок МДЦ.

Раздел 5

5.1. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости):

Общая площадь застройки — 9874,1м²
Общая площадь здания — 60171,2 м²
Жилая часть здания — 46259 м²
Общая площадь квартир — 33981,5 м²
Медико-диагностический центр — 2458,5 м²
Встроенные нежилые помещения — 2275,1 м²
Технические помещения — 4604,1 м²
Подземная автостоянка — 4574,5 м²

5.2. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Количество квартир в составе строящегося дома, передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик по проекту — 522, в том числе:
однокомнатные — 192 (общ. площадью от 40,4 до 44,9 м²);
двухкомнатные — 202 (общ. площадью от 61,8 до 74,1 м²);
трехкомнатные — 108 (общ. площадью от 76,5 до 113,0 м²);
четырехкомнатные — 18 (общ. площадью от 123,0 до 144,6 м²);
шестикомнатные — 2 (общ. площадью от 156,2 до 164,8 м²).

Раздел 6

6.1. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома.
Функциональное назначение нежилых помещений (офисы, кафе, магазины и т.п.) определяется владельцами нежилых помещений самостоятельно.

Раздел 7

7.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч. машинные отделения; лифта, венткамеры, электрощитовые). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.

Раздел 8

8.1. Предполагаемый срок сдачи объекта комиссии по приемке в эксплуатацию: четвертый квартал 2008 года. Ввод в эксплуатацию осуществляется на основании Акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта (жилого дома со встроенным МДЦ), утверждаемого распорядительным документом Администрации Московской области г. Домодедово.

8.2. Органы государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых принимают участие в приемке жилого дома.
Представители Администрация Домодедовского района;
Представитель инспекции Госархстройнадзора Домодедовского района;
Представитель УГПН ГУ по делам ГО и ЧС Домодедовского района;
Представитель Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Домодедовскому району;
Представитель авторского надзора;
Представители Подрядчиков по строительно-монтажным и спецмонтажным работам.

Раздел 9

9.1. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение; банковской процентной ставки); производственные риски — срыв сроков строительства — выполнения работ и поставок материалов.

9.2. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства: Добровольное страхование Застройщиком Объекта строительства.

Раздел 10

10.1. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)
Генеральный подрядчик: ООО «СНБ Строй».
Организации (подрядчики), осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы: ООО «КТТ-Домодедово», ООО «ДомодедовоПромСтрой», ООО «Спецмонолит-М», ООО «Стандарт-Строй», ООО «Горпожтехника», ООО «Элдом».

10.2. Оригинал Проектной декларации хранится в офисе ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57; телефон (факс): 748-55-66, 748-02-33.

10.3. Место опубликования Проектной декларации:
Интернет, www.kemi.ru

Генеральный Директор ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» О. Л. Чернышев
Финансовый Директор Л. А. Павлова
1-й Заместитель Генерального директора Д. М. Шумков